觀點網訊：3月28日，香港特區政府宣佈，新一批綠置居計劃即日起接受申請，截止日期爲4月17日晚7時。此次計劃預計第二季度進行電腦隨機抽籤，第三、四季度進行選樓。本批綠置居包括長沙灣麗玥苑新建的2300餘個單位，面積從280平方呎至646平方呎不等，其中大單位77個，設有2個衛生間，爲綠置居項目首次推出此類單位。同時，還有約200個重售單位來自鑽石山啓鑽苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑等地，以及約40個租置計劃的回收單位。
今期綠置居單位以市價52折出售，麗玥苑單位售價在154萬至461萬港元之間；其他未售出及重售單位售價在87萬至339萬港元；租置單位定價則在14萬至128萬港元。早上已有市民前往觀塘房委會辦事處查看單位模型並提交申請。
房市示意圖。圖／住展雜誌提供
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去年房市受到打炒房、升息等利空因素，不過，預售結案量成長。據住展雜誌統計，2023年北臺灣新建案結案（2023年公開且結案的建案）共計172案，較前年多了22案，年增14.7％，其中以桃園市59案最多，其次是新北市與宜蘭地區各36案，接着是新竹地區的22案，高房價的臺北市爲19案，供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年建商低首付行銷方式奏效，下半年的新青安話題又帶動房市，且買房抗通膨的觀念深植人心，諸多利空打不退買房信念。
順銷結案產品還有三要素，一爲低總價的房產，負擔與風險不高，卻可期待投資與轉手獲利，不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，接下來持續吸引自住客上門，遂見佳績。第三是戶數不多的新案，包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案，又或是透天社區案，因可售戶數少容易售罄，也是結案量增原由。
細部來看各縣市表現，結案量居首的桃園市，2023推案量不比過往，結案數仍表現不錯，購屋效益不在話下，買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區，案體均不大，總銷幾乎皆在5億元以內，戶數規劃多爲50多戶內，開出單價則不乏平均2、3字頭，大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅，觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件，銷售順利不意外。
結案量居次爲宜蘭地區與新北市，宜蘭地區推案量比起新北市弱，但結案數卻能追平，主因正來自於推案不比直轄市多，反易成亮點，買氣更可聚集，兼之價格因素刺激，像結案較多的員山鄉與宜蘭市，平均開價每坪大致都是2字頭，透天社區總價亦開在平均一千多萬元，戶數規劃與量體不大，在地買盤捧場就有助銷售。
新北市去年推案量下修，稍影響結案數，顯眼的量能出現在板橋區與林口區，價格上雖非絕對低價，但爲區域親民價，如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭，板橋區則是4到6字頭，加上爲小宅案造就低總優勢，以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說，性價比高，銷售增速無懸念。
臺北市與新竹地區方面，高房價的臺北市，在銷售上本不求快，而新竹地區去年推案不算多，又區域市場後況看好，建商面對餘屋也不急躁，並不糾結結案與否，數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均，新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多，多有透天社區案，惟平均開價來到兩、三千萬元，價碼並不低，能在一年內結案主因量體小，戶數規畫至多不過20戶，少則個位數，自無賣壓可言。
展望今年房市，陳炳辰分析，現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區，以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少，或是親民小宅，有順銷的特質與條件，可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣，建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力，買賣兩方在房產交易上積極度強，或更可正向關注今年的結案情勢。
2023年北臺灣縣市結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
歷年北臺灣結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
房價要跌了？486先生搬「939、940」證明：這些地段不會動
房市示意圖。聯合報系資料照／記者遊智文攝影
房市2023年受新青安政策點火後，交易量隨之攀高，有專家認爲，這打破原本應該要有的「7年下跌魔咒」。而時間拉回2024年，針對房價跌不跌，團購電商達人486先生（陳延昶）認爲，並不是每個區域都有下修空間，並搬出00939、00940證明。
486先生在臉書發文指出，看到一個房市網紅說房價會下跌，但看法跟他不太一樣，「如果你是指淡水、新莊，那真的有下跌的空間。但如果你是指松山區、信義區、仁愛路這種高級地段，下修的空間真的是不太大！」
486先生進一步表示，從這兩年看中國大陸迴流的資金就可以知道，臺灣民間太有錢了，「939跟940隨便就快2,000E（募資破2千億），這些遊資只能跑去股市跟房市，所以好地段的房子不會動」。
貼文曝光後，網友也紛紛留言，「那個房市網紅從十年前就在講房價會下跌，叫大家不要買，結果十年後大家更買不起了」、「最近纔買信義區，地段優勢真的有差，不過中古屋價格其實沒想像中高，加上這幾年股票有獲利，還算過得去」、「只有黃金區域抗跌，其他區域要降很多有點不可能，現在原物料、工錢都上漲很多」、「臺灣的錢太多，熱錢往精華區好的地段跑」、「蛋黃區很難跌，除非很缺錢要急售，不然升息真的沒啥影響」。
記者從北京市住房和城鄉建設委員會了解到，3月27日起北京市廢止“夫妻離異任何一方3年內不得購房”規定的有關文件。
2021年8月，北京市住建委發文規定，原家庭在離異前擁有住房套數不符合該市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在北京購買商品住房。
（總檯記者 高雪）
賣厝阿明／買對不買貴 高雄買房置產懶人包
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圖／賣厝阿明提供
這幾年高雄市在政府公共工程建設與民間企業大手筆投資下華麗變身，一甩曾經重工業都市形象。尤其在高科技園區入駐下的高雄，就業機會與商業發展大耀進，高雄即將邁入國際城市行列，導致房地產市場交易一片榮景！
這個單元阿明邀請「三月房小美」洪季凡與高雄房地產奇蹟團隊劉國基總經理，針對高雄買房生活圈四個單元跟大家分享。
洪季凡特別補充，在他所經營的高雄火車站商圈，因爲陳其邁市長的願景：在新車站發展同時也必須讓環境與街道更新，才能跟得上都市發展，高雄新車站將以日本東京知名林蔭大道「表參道」爲規劃參考樣本，將高雄車站商圈打造成爲與日本表參道相似的國際旅遊重要景點。
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高雄買房奇蹟團隊https://www.facebook.com/profile.php?id=61555337733501
LOL／烏龍一場？中國戰隊公告「池治巨集0909」鄉民疑：這哪隻股票？
遊戲角落合成 圖／微博 @edgteam、擷取自 PTT LoL 板
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近日在 PTT 《英雄聯盟》討論板（下稱 LoL 板）出現一則「EDG 0909」、「池治巨集0909」的文章意外引起熱議，到底何謂 0909，池治巨集是誰？中國戰隊 EDG 究竟又出了什麼事情呢？
在 3 月 21 日午間，LoL 板出現一篇標題爲「EDG 0909」的文章，內文性質爲轉貼中國戰隊 EDG 的公告，但第一段斗大地寫着「經試訓評估後，池治巨集（0909）以自由人身份加入上海 EDG 合創汽車英雄聯盟分部大名單中」令許多人不解其含義。
圖／擷取自 PTT LoL 板
其實這篇文是 EDG 宣佈與新中路選手「池治宏」簽約的公告，0909 則是他的遊戲 ID；這種純數字型 ID 如今在 PCS 也很常見，例如 BYG 中路選手 1116、DCG 打野選手 665 都是相同道理。
LOL／烏龍一場？中國戰隊公告「池治巨集0909」鄉民疑：這哪隻股票？
圖／擷取自微博
圖／擷取自微博 @edgteam
由於 PTT LoL 板規定不能打簡體字，所以原 PO 把整篇文章簡轉繁，但不知爲何竟然把池治宏轉譯成了池治巨集，形成一場烏龍。許多鄉民紛紛表示還以爲走到股票板，稱「0909 是什麼股票代號嗎？」、「以爲走錯板」、「還以爲是（EDG 找了）新贊助商」。更有網友無奈表示浪費一分鐘 Google 搜尋池治巨集和 0909，簡直是莫名其妙被整了。
圖／擷取自 PTT LoL 板
EDG 本季戰績慘澹，與戰隊 Ultra Prime 同爲聯盟墊底，中路選手 Fisher 表現自開季至今始終未能好轉，如今 EDG 後勤花了一整季似乎終於決定換人，或許戰隊成績有機會稍微好轉。
不過，無論是用 ChatGPT、Google 翻譯或是 Microsoft Word 將池治宏從簡體字轉爲繁體字，都不會出現「池治巨集」四字。
好椰！繪師把《寶可夢》椰蛋樹改造成《咒術迴戰》五條悟 「笑果」十分顯著
圖／寶可夢公司、集英社
寶可夢領域展開！日本靈魂派插畫家「立花けん」近日再度展現玩梗繪畫功力，將《寶可夢》的椰蛋樹改造成《咒術回戰》的五條悟。
立花けん 以 10 秒畫出 ACG 人物的圖畫爲創作招牌，《我推的孩子》、《鬼滅之刃》、《葬送的芙莉蓮》、《吉伊卡哇》等知名的動漫都被二創過。由於 10 秒的畫圖時間實在有限，因此每每完稿的圖畫都相當「奔放」，也因此成爲難以撼動的特色。
這回 立花けん 替椰蛋樹（阿羅拉的樣子）改造不走靈魂路線，但惡搞功夫依舊。首先是幫椰蛋樹戴上眼罩，接着是換膚色，再來則把腳腳用五條悟的招牌手勢覆蓋。後續再讓椰蛋樹穿衣服、染頭髮，然後就是…Do Re Mi Sol~椰蛋樹（五條悟的樣子）就這樣誕生了。
這是 立花けん 目前爲數不多的改造型創作，一天內累積逾 8.4 萬次觀看，若符合 立花けん 的預期，往後或許有機會看到更多類似的影片。
房市示意圖／記者遊智文攝影
今年上半年電價可能會再度調漲，統計過去三次的電價調漲後，有兩次一年後的房價都出現上揚，去年電價調漲後，房價不到一年時間上漲幅度達一成左右。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，電價調漲未必是帶動房價的主要原因，觀察過去三次電價調漲，當下的背景因素如升息與房市政策，都是影響房市的重要關鍵，不過近期央行已示警要留意民衆對通膨預期。
統計過去三次的電價調漲與一年後信義房價大臺北地區指數，2023年4月電價調漲後最明顯，當時候電價漲幅達11%，統計2023年4月到2024年2月大臺北地區房價指數上揚約11%，一方面去年通膨狀況相對明顯，另一方面去年平均地權條例上路後利空淡化，且政府推出新青安政策幫助年輕人購屋，都是影響房市的原因。
2022年同樣電價調漲8.4%，當年一樣有通膨因素，不過2022年央行開始連續五季升息，加上討論平均地權條例等政策，對於房市有明顯抑制效果，因此即使有電價上揚，一年後整體的大臺北地區房價幾乎呈現凍漲。
至於2018年四月雖然電價微調，但當時景氣正處於築底緩步復甦階段，房價一年後則是小漲約5%。
曾敬德表示，這次電價調漲目前風向朝向全面調漲，倘若店家因爲電價等成本上揚，再加上民衆的電費生活支出增加，民衆難免會有臺幣越來越薄的感受，央行也示警擔憂通膨預期發生。另外臺股今年一度挑戰兩萬點，也可能會讓資金往房市移動，加上目前並無新的強力抑制房市政策，許多外在條件對於房市都相對有利。
電價調漲與房價反應。資料來源／信義房屋